Зачем нужен риэлтер?

Помните, как в комедии «Старые клячи» героиня Л. Ахеджаковой совершила «удачную» сделку с недвижимостью, разменяв свою шикарную квартиру в одном из самых престижных районов Москвы на чахлый домишко, находящийся на территории кладбища? Такой проблемы не возникло бы, если бы героиня обратилась в хорошее агентство недвижимости. Да, в комедии все закончилось традиционным хэппи-эндом: мошенник был наказан, а квартира возвращена обманутой владелице. Но жизнь – не комедия! Жертвы мошенников, в течение нескольких лет оббивая пороги судов, тратя немалые средства на адвокатов, зачастую так и не находят справедливости.

Если человек, намеревающийся продать или купить недвижимость, имеет юридическое образование или оплачивает услуги личного адвоката, то ему вряд ли грозит стать жертвой мошенников. Но многие, собираясь совершить сделку, рискуют своими деньгами, квартирой и нередко жизнью. Чтобы свести риск к минимуму, стоит обратиться в агентство недвижимости (риэлтерскую кампанию). Зачем нужен профессиональный риэлтер? В чем заключается его работа?

Если риэлтер представляет сторону покупателя, в его обязанности чаще всего входит следующее:

1. Поиск объекта для покупки. Это не значит, что риэлтер просматривает гору газет с объявлениями. Специалистам доступна профессиональная база данных – Единая МультиЛистинговая Система (ЕМЛС). Данные в ЕМЛС обновляются в режиме он-лайн: если риэлтер получил заказ на продажу квартиры или какого-либо объекта, сведения об этом объекте в течение минуты становятся доступны другим риэлтерам.

2. Анализ. Кто уже совершал сделки по покупке-продаже недвижимости, обходясь без помощи специалистов, тот знает: в объявлениях о покупке-продаже жилья часто оказывается не соответствующая истине информация. Иногда намеренно приукрашиваются условия; случаются и банальные ошибки, опечатки. Нередко можно попасться на объявления-обманки: некоторые агентства дают липовые объявления с целью привлечения клиентов. Когда заинтересовавшиеся звонят по номеру, данному в объявлении, им сообщают, что этот вариант уже реализован, и предлагают услуги по поиску другого варианта.

Читайте также  Зачем нужен риелтор, или я сам все знаю

Работа риэлтера и заключается в том, чтобы проанализировать все имеющиеся предложения и отбросить ненужное. Это экономит время клиента, которое, как известно, деньги!

3. Представление интересов. Риэлтер осуществляет контроль за тем, чтобы все документы были оформлены правильно, курирует весь процесс совершения сделки. Риэлтер гарантирует безопасность – а это самое главное.

Некоторые банки, предоставляя ипотечный кредит, рекомендуют обращаться в агентства недвижимости. Дело в том, что банк часто предъявляет свои требования к приобретаемой квартире (дому). Это могут быть требования относительно года постройки дома, физического состояния квартиры, количества сделок, проведенных с этой квартирой за последние 3-5 лет и т.п.

Задача риэлтера заключается в том, чтобы подыскать соответствующий требованиям банка вариант, а также проверить юридическую чистоту квартиры. Кроме того, в данном случае риэлтер должен собрать и предоставить в юридический отдел банка пакет документов на эту квартиру. Разумеется, риэлтер, кроме всего прочего, курирует сделку вплоть до получения документов о собственности.

Риэлтер, представляющий сторону продавца, выполняет поиск покупателя, определяет оптимальную цену жилья в соответствии с его реальными достоинствами и недостатками, осуществляет показ квартиры или дома возможным покупателям, и, конечно же, представляет интересы своего клиента, решает все правовые вопросы.

Риэлтеры обеспечивают своим клиентам спокойствие и эмоциональное благополучие, которые редко сопутствуют людям, занимающимся куплей-продажей недвижимости самостоятельно. Конечно, работа риэлтера будет не бесплатной, но 2-7 % от суммы сделки, выплачиваемые агентству недвижимости, это не такая уж большая плата за отсутствие рисков, нервных переживаний и траты драгоценного времени!